在人们考虑买房之前，他们通常有两种选择:售前房和现房，各有利弊。预售房一直是买房的话题，经常在网上引起争议。除了购买自己居住的房屋，欧亿3注册登录平台也成为投资者炒作的元素。

 

根据《房地产经纪人法》第4条第3款，预售房是指尚未完工的房屋，是与待完工房屋进行交易的主体。简单地说，大部分是因为建造商没有足够的钱来建造房屋，所以建造商与买方签订合同，买方分期付款给建造商建造房屋。

 

1. 这所房子

 

售房接待中心看到的房子，市民先初步欣赏了房子，欧亿3登录介面考虑是否购买。如果你喜欢它，想买它，你可以谈一个初步的价格。买方支付少量定金，建造方保留建造资格。此时，卖方将发出一个预约订单，通常称为红色订单。然后协商价格，确定最终的交货价格。

 

2. 签订合同

 

当双方都满意并决定购买时，买方应先支付定金，约为总价的1~2%，然后详细阅读预售房屋的买卖合同，审查期在5天以上。合同确认无误后，正式签订合同。签订合同时交付合同费用，约为总价款的4-6%，然后交付起始款，约为总价款的3-5%。存款、定约金、启动金三种统称为首期付款，也俗称“书、签、开”金。

 

3.项目进展

 

其次，在预售房屋建设期间，买方应按时支付工程价款，约占总价款的10~15%。施工企业对付款的不同规定，市民在购买前必须阅读合同。有的是按月交的，也有不少是按工程工期交的。一般项目周期约2-3年。预售房的另一个好处是，建筑商可以根据买家的需要改变室内布局或水电建筑材料。通常情况下，建筑商会设定一个公众报告的时间。

 

4. 核担保与贷款

 

等到房屋买卖取得使用许可证后，买方需要向银行进行担保，银行会审查你的贷款资格，购买预售房屋预备款大约是三成，现在贷款的项目剩下七成。然后银行会评估房子的价值，买家的信用，你是否可以贷款，你实际上可以借多少钱。

 

5. 你的检查员

 

房子建好后，就可以检查了。最重要的是检查是否有重大缺陷,如果有,你可以问建筑商提高处理,这一步可以重复,也可以问建筑商提高在一定时间和拘留平衡付款,直到缺陷解决。

 

6. 印章、纳税、转账

 

然后是印章和各个税务阶段，以及房地产转让给买方，这需要在开发商收到许可证后四个月内完成。

7. 支付房子

 

最后就是准备交房了，等待之前的检查过程确认没有问题，就可以交房并支付最后的付款了。

 

预售的好处很多，但风险也很大

 

预售房的最大优势是资金压力较小，自筹资金只需控制在30%左右，其中又包括首期资金和工程资金，而工程资金是定期交纳的，不需要支付巨额资金。而预售房屋的过程中会有一段时间，根据客户的需求，做模式的改变，人们对房屋的想法无疑是一个不错的选择。也有网友表示，位置好，建筑企业有口碑的建筑案例，当然是在预售房子就要买的时候，房子才不会抢这么好的房间。

 

 

虽然预售房有很多优点，但也有一些缺点。和预售房子没有方法类似于成为一个房子,喜欢直接住进去,是想等上2到3年时间就可以看到实体,进行交房子,如果构建情况延迟,不知道又要花时间可以活多久。此外，样板房和实际建造的房子之间可能存在差距。还有更多的不确定性。选择一个不好的建设者，也可能卷钱而逃。

 

 

湖泊的“红单”俗称到底是什么?

 

Red order实际上是指建造方在最初的协商过程中向公众发出的收据。因为颜色是红色，所以俗称红阶。以上可以记录买家想要的房子，包括地板、方位等，对优先购买权的金额，在取单时也要先支付部分的定金，俗称小单。当人们接到这个订单时，他们通常会犹豫七天。如果他们决定不买，他们也可以拿回小订单。如果你决定买的话，要补足押金。

 

然而，也有一些关于红色名单的争议，欧亿3注册登录网址如一些投资者将其作为“黄牛票”出售，以赚取差价。房地产专家斯威在facebook上提到，不需要注册就可以伪造红色名单，而投资社区已经知道使用虚假的红色名单。不过另一方面，也有人认为可以作为保障，房子比楼盘总经理叶国华说，给买家的时候其实就是会犹豫的，先订自己喜欢的房子。但叶表示，转售红色订单已不再常见。

 

总之，市民在购买预售房时还是需要多看看，多听听建议，避免最后上当受骗。在购买之前,检查施工风评估是必要的,你们国华提醒预售房屋的位置实际上环顾四周,如险恶的设施需要特别注意,和公众在项目可以去现场检查,看看是否这个项目延迟或没有偷工减料。买房有一定的风险，消费者必须事先做好功课，才能买到理想中的好房子。